Skocz do zawartości

Samowola budowlana.


Recommended Posts

Napisano (edytowany)
Witam.

Pewna osoba na wiosnę zacznie budować dom w pod warszawskiej miejscowości.
Działka jest wąska bo ma szerokość 15m.
Dom ma znajdować się zgodnie z uzyskanym przez tą osobę, prawomocnym pozwoleniem na budowę 1,5m od granicy działki. Na działce obok jest zamieszkały dom sąsiada i jest on posadowiony 4m od granicy.

W projekcie nie ma okapu. A osoba ta chciała by jednak mieć okap. Aby nie narażać ściany na zamakanie. Ściana będzie ślepa.
Kierownik budowy zgodził się podpisać dokumentację, że niby wykonano zgodnie z projektem. Oczywiście jak już wybudują dom.
Sąsiedzi dali na piśmie zgodę na wydłużenie okapu, że im to nie przeszkadza.

Jakie sankcje mogą spotkać tą osobę. Jeżeli okap, którego nie ma w projekcie - będzie. I będzie wystawał 0,8m od ściany?
Załóżmy, że nadzór budowlany odkryje tą nieprawidłowość po zamieszkaniu domu. Każe tylko obciąć ten okap?

Cała reszta domu wykonana zgodnie z projektem.

I tak się teraz zastanawiają. Póki nie wbili łopaty. Warto czy nie warto ryzykować. Bez tego okapu dom tak średnio będzie wyglądał. Edytowano przez Kleks (zobacz historię edycji)
Napisano
skoro:
Cytat

§ 12
4. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2 i 3, powoduje objęcie sąsiedniej działki budowlanej obszarem oddziaływania w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane.

5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:

1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,


to raz - bliżej nie wolno,
dwa ma to wpływ bezpośrednio na sąsiada
trzy - nie ma instytucji zgody sąsiada

ścianę trzeba zabezpieczyć tak, aby nie przemakała, nie ma w tym wielkiej filozofii

w ostateczności nie wykonywałbym pokrycia dachu na wystajacych krokwiach, po odbiorze bym uzupełnił
jednakże jak sąsiad się zmieni to może zgłosić do PINB i nakażą skrócenie okapu, PINB sam z siebie raczej nie wyszukuje problemów, ma reagować na zgłoszenia

aha
i weż pod uwagę, że kłopot powstanie jak coś się stanie
np mały pożar - wtedy z tak niewinnego "odstępstwa" może zrobić się coś poważnego

jest jeszcze instytucja odstępstwa - teoretycznie...
Napisano
Cytat

Witam.

Pewna osoba na wiosnę zaczynie budować dom w pod warszawskiej miejscowości.
Działka jest wąska bo ma szerokość 15m.
Dom ma znajdować się zgodnie z uzyskanym przez tą osobę, prawomocnym pozwoleniem na budowę 1,5m od granicy działki. Na działce obok jest zamieszkały dom sąsiada i jest on posadowiony 4m od granicy.

W projekcie nie ma okapu. A osoba ta chciała by jednak mieć okap. Aby nie narażać ściany na zamakanie. Ściana będzie ślepa.
Kierownik budowy zgodził się podpisać dokumentację, że niby wykonano zgodnie z projektem. Oczywiście jak już wybudują dom.
Sąsiedzi dali na piśmie zgodę na wydłużenie okapu, że im to nie przeszkadza.

Jakie sankcje mogą spotkać tą osobę. Jeżeli okap, którego nie ma w projekcie - będzie. I będzie wystawał 0,8m od ściany?
Załóżmy, że nadzór budowlany odkryje tą nieprawidłowość po zamieszkaniu domu. Każe tylko obciąć ten okap?

Cała reszta domu wykonana zgodnie z projektem.

I tak się teraz zastanawiają. Póki nie wbili łopaty. Warto czy nie warto ryzykować. Bez tego okapu dom tak średnio będzie wyglądał.



Aż do odbioru okapu nie może być ,jak zrobisz po odbiorze jeden tel. sąsiada i będziesz musiał doprowadzić go do stanu pierwotnego.


Daj jakieś zdjęcia może da się coś innego wymyślić.




Napisano
Fakt... koślawo icon_redface.gif Poprawiłem.

Przekazałem tej osobie i najbardziej przestraszyła się właśnie tak mało spodziewanej sytuacji jaką jest pożar.
I ewentualnych konsekwencji.

Zdecydują się po prostu przysłonić niewielki fragment brakującego okapu pergolą.

Dzięki za zainteresowanie problemem.

Pozdrawiam

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Powłoka poliuretanowa to obecnie najlepszy stosunek ceny do jakości dla osób, które chcą mieć dach  w prawie niezmienionej postaci "na lata". Pamiętaj, że  robocizna też jest ważna, chyba że sam pokryjesz  ten dach. Dodać trzeba też, że blacha blasze nierówna. Blachodachówka zazwyczaj teraz produkowana jest z blachy stalowej ocynkowanej o grubości niecałe 0,4 mm, a jeszcze parę lat temu  najczęściej spotykanym rozmiarem było 0,55 mm 
    • Herezja. Ch-ki B, C, czy D w zakresie zwarciowym są identyczne. Polecam Ci ten tekst z linku powyżej..  Selektywności nie da się uzyskać stosując klasyczne automaty nadprądowe.  Dla osiągnięcia selektywności trzeba by stosować zabezpieczenia selektywne na zasilaniu, ale energetyka się na to nie godzi. 
    • Masz "szybszy" B16 w tamtej skrzynce.     Zwarcie było na tyle silne, że "wybiło" wcześniej wyłącznik (B16 w skrzynce głównej), zanim ten w domowej skrzynce  zareagował Wyłączniki nadprądowe działają zarówno na przeciążenie, jak i zwarcie. Zadziała ten, który pierwszy wykryje przekroczenie granicy prądu zwarciowego — i ma najszybszy czas reakcji.   Jeśli tamten B16   był bliżej źródła zasilania (np. w skrzynce licznikowej lub głównej), to on mógł szybciej zareagować, przy zwarciu prąd "idzie do źródła", i pierwszy bezpiecznik, który to wykryje, wyłącza zasilanie.     Jeśli dwa bezpieczniki B16 są szeregowo, to nie ma gwarancji, że zadziała ten "bliżej zwarcia". Zadziała ten, który zareaguje szybciej — a czas reakcji bywa różny (nawet w identycznych modelach).       Gdy ten B16   wyłączył się, (najprawdopodobniej zabezpiecza całą instalację domową), zostało  odcięte zasilanie wszystkich obwodów — zarówno światła, jak i gniazd.       Jeśli ten B16 wyłącza się jako pierwszy przy zwarciu również w innych obwodach, prawdopodobnie, zabezpieczenia nie są dobrane selektywnie, główne zabezpieczenie powinno  mieć wyższy prąd lub charakterystykę C/D, a domowe np. B10., albo trzeba zastosować  C16 lub D16.      
    • 🏡 Szukasz sprawdzonego partnera w nieruchomościach w Polsce lub marzysz o własnym apartamencie w Turcji? Poznaj HEIM Estate – agencję, która przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu, wynajmu lub inwestowania w nieruchomości w kraju, gwarantując indywidualne podejście i najlepszą, starannie wyselekcjonowaną ofertę rynku pierwotnego. https://heimestate.com/   A dla miłośników słońca i wakacyjnego klimatu polecamy Nieruchomości TURCJA – ekspertów w zakupie domów i apartamentów nad Morzem Śródziemnym. Zapewniają kompleksową obsługę i bezpieczeństwo transakcji, pomagając Ci spełnić marzenie o wyjątkowej nieruchomości w Turcji.   👉 Zaufaj profesjonalistom i zrealizuj swoje plany z najlepszymi! Sprawdź też Biuro Cypr Północny Nieruchomości – ekspertów w nieruchomościach na Cyprze. Dzięki ich wsparciu kupisz apartament lub willę w jednej z najpiękniejszych lokalizacji nad Morzem Śródziemnym, bezpiecznie i bez zbędnych formalności.   Cypr to nie tylko wspaniała pogoda przez cały rok, ale i atrakcyjne ceny, rosnąca wartość inwestycji i łatwość procesu zakupu dla obcokrajowców.   Skontaktuj się z CyprPółnocny.com.pl i spełnij swoje marzenie o kawałku raju pod palmami! 🌴
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...
OSZAR »